声明:本次变卖的标的按标的现状进行处置,如标的结构、外观等发生改变,与原图纸不相符,如何再次办理过户登记,请自行到不动产产权过户登记部门咨询。现场照片、视频只作为参考,不作为变卖依据。
司法拍卖过程中,法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为福建省泉州市丰泽区人民法院,本次拍卖标的物仅由泉州京泉智慧咨询服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助相关辅拍,费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与丰泽区人民法院无关。丰泽区人民法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜,切勿相信任何中介机构的包腾退承诺,此标的若找第三方中介机构竞拍,腾退自行负责。有竞买意向的请直接拨打《拍卖公告》所列咨询电话联系。
变卖公告
丰泽区人民法院将于2024年5月26日10时至2024年7月25日10时期间(竞价周期与延时除外)在泉州市丰泽区人民法院在京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动(网址:http://sifa.jd.com/户名:泉州市丰泽区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:泉州市丰泽区城东片区安吉路中段西侧美仙山花苑地下室二地下一层车位 335 号。总建筑面积:12.72㎡。权属证明:《不动产权证书》闽(2022)泉州市不动产权第0159400号
起拍价:60000元,保证金:12000元,增价幅度:1000元。
(无需等60天拍卖,可随时拍卖,有人出价后将进入倒计时,需缴纳60000才可出价)
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2022年1月1日起,全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的,人民法院不予准许,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的,人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人,请求以房抵债的,人民法院不予支持。(详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》)。
竞买人购房资格:竞买人申请参与竞拍的,应当具备购房资格,不得违反标的物所在地的限购政策(本标的在丰泽区,意向竞买人应了解丰泽区当地限购政策,确保具有购房资格),否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后,竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料,否则不予出具拍卖成交裁定书。
委托事项注意:如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,委托手续应在竞买开始前提前一天(法定工作日办理,节假日无法办理)前往泉州市丰泽区人民法院办理;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到泉州市丰泽区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,拍卖成交后不得更改买受人,如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式:自2024年5月8日起至拍卖结束(节假日休息)接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00)。看样时间2024年5月22日上午9点至10点(欲看样请提前一天预约)。
四、变卖方式:
1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。需要特别说明的是:该房地产目前尚未腾空,买受人付清成交价款后,须待委托方处理该标的物的除权和强制迁出工作后,方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况委托方确实无法完成除权和强制迁出工作,买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理,委托人和拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款(均不计付利息),不承担其他违约责任。
六、拍卖成交后,本次交易所产生的税(费)由交易双方按照税法等规定各自缴纳,具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式:买受人在领取拍卖成交确认书、解封过户裁定书及协助执行通知书等法律文书之日起十五日内办理拍品过户手续,缴纳买方所承担的税(费);原产权人应承担的税(费)部分,由买受人先行垫付,并在取得纳税(费)凭证后五个工作日内凭完税证原件向本院申请退还所垫付的税(费)。买受人逾期向本院申请的,视为买受人自愿承担该部分税(费)。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后15日前缴纳,可通过银行付款或者京东网上支付,详细请咨询法院:
1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户
(户名:泉州市丰泽区人民法院,开户银行:泉州农村商业银行云谷支行,账号:9070 2190 2001 0000 0314 7300 075361)
2、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。
十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网络司法拍卖拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、拍卖成交后,买受人需在15天之内交完余款并自行到法院办理成交相关手续。办理流程:至丰泽区少林路2号丰泽区人民法院执行局一楼窗口开取保证金票据和尾款交款票据共2张,再至四楼408签署成交确认书。(做文书及盖章需要时间,需两次办妥)
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。
法院咨询电话:小陈18065371863、卢法官 0595-28660309、辅拍机构0595-28660408 4006668873
泉州市丰泽区人民法院
二〇二四年五月八日
变卖须知
丰泽区人民法院将于2024年5月26日10时至2024年7月25日10时期间(竞价周期与延时除外)在泉州市丰泽区人民法院在京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动(网址:http://sifa.jd.com/户名:泉州市丰泽区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的以现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。
对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间、户籍是否能够落户到拍卖标的(不动产)当地等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。对未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章、事故等部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间(如遇疫情防控等特殊情况,时间将无法预估),拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长(办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定,如急需过户请谨慎购买)。
四、优先购买权人参加竞买的,应及时向本院提交合法有效的证明(请及时关注本次变卖,在本次变卖结束前提交),资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、本次变卖活动,变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
六、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明,请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后15日前缴纳,可通过银行付款或者京东网上支付,详细请咨询法院,并在15日内(凭付款凭证及相关身份材料)到泉州市丰泽区人民法院(地址)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。
九、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款低于原变卖的价款造成差价、费用损失,由原买受人承担,交纳的保证金数额不足的,可以责令原买受人补齐差价,拒不补交的,法院可以强制执行。
十、拍卖成交后,本次交易所产生的税(费)由交易双方按照税法等规定各自缴纳,具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式:买受人在领取拍卖成交确认书、解封过户裁定书及协助执行通知书等法律文书之日起十五日内办理拍品过户手续,缴纳买方所承担的税(费);原产权人应承担的税(费)部分,由买受人先行垫付,并在取得纳税(费)凭证后五个工作日内凭完税证原件向本院申请退还所垫付的税(费)。买受人逾期向本院申请的,视为买受人自愿承担该部分税(费)。
买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定,变卖可依法中止或撤回。因系统设定的原因,已到法院办理委托手续后的竞买人无法再以委托人名义参与竞买。
十四、买受人付清成交价款后,需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后,方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限,本院对交付标的物的期限不作承诺,延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意,该风险由买受人承担。若拍卖标的因特殊情况无法移交,且符合法定撤拍事由的,人民法院有权依法撤销拍卖。人民法院撤销拍卖的,仅退回拍卖成交价款本金,但不计付利息,不承担任何所谓违约责任,不赔偿其他经济损失。。
本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。
法院咨询电话: 小陈18065371863、 卢法官 0595-28660309、辅拍机构0595-28660408 4006668873
泉州市丰泽区人民法院
二〇二四年五月八日