泉州市区执行“新国八条”二手房转让营业税调整政策

“限购令”等中央调控楼市措施正逐步在各地得到落实。而在二手房买卖方面，1月27日，国家税务总局也停止执行个人转让购买不足五年的普通住房差额征收营业税规定。严厉的政策让不少城市的楼盘成交量也应声下跌。那么泉州的情况又是如何呢？

记者了解到，本次泉州执行“新国八条”二手房营业税调整主要是针对投资型购房者，增加炒房成本,不过从近期二手房交易情况来看，受到税收调整政策的影响并不大。泉州房地产市场研究专员陈慷慨告诉记者，“这个政策波及到一手房的无非就是增加炒房的成本，以前可能有很多人觉得说我买了一套房子放两三年，产权证办出来就可以卖了，现在如果还是这种想法，两三年后那没有满5年，很多客户也就会犹豫。不管是增加营业税或者是两年转到五年或者是现在的差额转成全额，就是客户首先他购房的成本增加了。现在可能很多客户会买一些房龄满5年的，而且泉州现在市面上房龄都是在03、04年的都还是蛮新的，所以这种可选择的余地还是比较大的。”

打个比方，以一套08年100万购买、现在出售200万的二手房5年内交易计算，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳5.5万，而以后将按照销售全额缴纳5.5%的营业税，需要交纳11万。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨,这也明显遏制了过度炒作。而目前，在第二套房的购买人群中，有四成的人为贷款买房，二套房首付再次提高，除直接影响“换房”的改善型需求外，将是2011年个人房贷全面紧缩的一个信号。

业内人士认为，房产税和限购令泉州在短时间内不会执行，调控政策所要求地方出台相关细则的规定对泉州的房地产市场不会有对一、二线城市如此强劲的影响力度。“新国八条泉州明确执行的细则目前一个就是营业税的调整，另外一条就是二套房的首付利率再次提高。觉得部门它也会根据市场情况，因为我们这一次的国八条也是要求说一些房价上涨过快的必须出台，目前市场没有这一块泡沫这么严重的地方，从泉州目前来看还没有达到非出台不可的地步。”(林翔)